Adquirir una casa es un sueño que muchos ecuatorianos que lo esperan cumplir en algún momento de sus vidas. Sin embargo, se debe considerar las obligaciones tributarias y los intereses por pagar a las entidades correspondientes.
Los tipos de interés que se aplican están atados al Salario Básico Unificado (SBU) que es de 460 dólares, por lo tanto los montos son más altos al momento de financiar la compra de una casa.
En el caso de la Vivienda de Interés Público (VIP), el valor pasó de un tope de $103,050 a $105,340, con un costo por metro cuadrado (m2) que no debe superar los $1,145.40 Por otro lado, las Viviendas de Interés Social (VIS) pasaron de tener un tope de $80,100 a $81,880. (UNIVERSO, 2024)
Se detallan los impuestos a pagar:
Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP): este impuesto se aplica sobre el valor de la compraventa de inmuebles (aproximadamente el 1% del valor total.)
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): un tributo anual que se paga a las autoridades locales (Se determina en función del valor catastral del inmueble.)
Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales (IMTP): este impuesto municipal se calcula en base al valor del inmueble.
Impuesto sobre la Plusvalía: En caso de venta de una vivienda usada, el vendedor puede estar obligado a pagar este impuesto (Al obtener ganancia por la diferencia entre el precio de compra y el de venta.
Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Este impuesto indirecto se aplica sobre el valor de la adquisición de viviendas nuevas.
Arancel de Registro de la Propiedad: Es la tasa que se abona para inscribir la nueva propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.
Tomar la decisión de comprar una casa, depende de varios puntos a considerar y se recomienda tener una asesoría inmobiliaria o legal que le pueda guiar en todo el proceso de forma eficaz y oportuna.
