Lo que debes saber para hacerlo bien
En Ecuador, regalar una propiedad a un familiar, como tus hijos, es totalmente legal. Pero no es tan sencillo como parece. Aunque se hable de “donar” o “regalar”, estas acciones tienen implicaciones legales y tributarias que pueden afectar tu patrimonio si no se manejan con cuidado.
En ACF Soluciones, somos expertos en asesoría tributaria y legal en Quito, y queremos ayudarte a tomar la mejor decisión para proteger tu patrimonio y evitar inconvenientes con el SRI.
Cuando transfieres un inmueble sin recibir dinero a cambio, estás haciendo una donación. El SRI considera estas transferencias como donaciones y cobra impuestos que pueden ir desde el 5% hasta el 35%, dependiendo del valor del inmueble. Este valor es el mayor entre el precio de venta que figura en la escritura o el avalúo catastral municipal.
Además, existen impuestos municipales como la Alcabala y la Plusvalía, que también debes considerar para no tener sorpresas.
Muchas personas optan por la donación como una forma de adelantar la herencia, pero es importante saber que, en caso de herencia, los hijos tienen una reducción del 50% en el impuesto a pagar, lo que puede hacer esta opción más conveniente según cada caso.
Para quienes quieren regalar la propiedad pero mantener el control sobre ella, existen figuras legales como la nuda propiedad y el usufructo. Por ejemplo, puedes donar la casa a tus hijos y quedarte con el derecho a usarla o recibir beneficios durante tu vida, lo cual es una forma inteligente de proteger tu vejez.
Si los hijos son menores de edad, el inmueble puede estar a su nombre, pero siempre con un representante legal que administre el bien hasta que ellos sean mayores, cuidando así el patrimonio familiar.
En cuanto a usar una empresa para reducir impuestos, esta estrategia no es recomendable, porque implica cumplir con obligaciones complejas y costos que a la larga pueden ser mayores y generar riesgos innecesarios.
Si compraste un inmueble en planos y no has decidido a nombre de quién estará, es fundamental que la promesa de compra-venta incluya una cláusula que permita cambiar el titular al momento de la escritura definitiva. De lo contrario, podrías enfrentar multas o problemas legales.
En ACF Soluciones estamos para asesorarte de forma clara, cercana y profesional. Te ayudamos a elegir la mejor alternativa legal y tributaria para que tu patrimonio esté siempre protegido.
